توضیحات
Home ownership is a cornerstone of the American dream, but it’s a complex process that, without the right guidance, can seem like a nightmare. This Missing Manual takes you through the process of buying a home, from start to finish. Along the way, you’ll use the book’s expert advice and fill-in forms to identify the house you want, figure out what kind of neighborhood you want to live in, determine what a target home is really worth, make an offer, and close the deal. Throughout the process, this book helps you: Realistically determine how much house you can afford Assemble a real estate team that’s looking after your interests and not the seller’s Understand the different ways to finance your house, and which is best for you Create an attractive offer with the best chance of acceptance Learn what lenders look for so you can get your mortgage approved Inspect your new home to uncover potential problems Prepare all the right paperwork for a smooth closing Ten Tips for Buying a Home in a Buyers Market By Nancy Conner 1. Know what you can afford–and stick to your budget. This is true of any market, of course. But when there are lots of houses on the market, it can be easy to slip into the mindset that any home is yours for the taking: Another bedroom might be nice, or a family room and a great room. Dont treat your local housing market like an all-you-can-eat buffet. Before you shop for a home, know your needs and your budget, and focus on homes that fit those. To track your spending, try the free budget planner spreadsheet from Spreadsheets123. 2. Get preapproved. This is a good idea whenever you shop for a home, buyers market or not. Preapproval means that a lender has given you the green light to borrow a certain amount of money before you start shopping. It helps you know how much home you can afford, and it also streamlines the mortgage application process. And it signals to sellers that you can follow through on your offera big bonus at a time when mortgages are tough to get. 3. Work with a buyers agent. A buyers agent represents you and your interests exclusively in a real estate transaction. If you dont have an explicit buyers agency agreement, your agent may actually be working for the seller. If youre not sure that your agent is a buyers agent, ask. You need to be sure that your agent works for you, 100 percent. 4. Negotiate your agents commission. Real estate agents earn their money by commission, and that means they get paid only when they sell a home. In a buyers market, when sales are sluggish, your agent may be willing to return a portion of her commission to you as a rebate at closing. Why? Agents waste a lot of time working with window-shoppers who never make an offer. A rebate may induce you to follow through and buy a home. 5. Do your research. Before you make an offer, spend some time looking at similar properties that have sold in your area recently (the last six months), called comparables or comps. (Your real estate agent can get you the most recent data.) If selling prices are consistently lower than list prices, youve got a good chance of having a lower-than-list-price offer accepted. 6. Use online resources. Thanks to the Internet, its easier than ever before to get information about your local housing marketand you can do so in your pajamas and bunny slippers. Use sites like Trulia.com to find homes, check a particular homes price history, and compare it to recent sales in the area. Zillow gives you a computer-generated estimate, called a Zestimate, of a homes value. 7. Dont assume all sellers are desperate. Some buyers lose out on homes they want to buy because they think that a buyers market means the buyer calls all the shots. They make an insultingly low-ball offer and are surprised when the seller turns them down. As a buyer, youre in a good negotiating position, sure. But a seller isnt obliged to sell his home at any price. There are other pressures on the seller, like having to pay off his current mortgage. When you make an offer, be reasonable. 8. Consider short sales and REOs. In a short sale, the current mortgage-holder agrees to a sale price thats less than the seller owes on the home. An REO is a property thats gone through foreclosure and is now owned by the lender. You can find bargains among short sales and REOs, but you need to look at these properties in context. Are prices still falling, meaning the home will continue to lose value? Is the house in acceptable condition? Many short sales and REOs are sold as is, which means the seller wont help pay for repairs. If youre looking at short sales and REOs, be sure to work with a buyers agent whos familiar with the ins and outs of the distressed housing market. 9. Negotiate for the best price. In a buyers market, some sellers try to get buyers attention by throwing a new flat-screen TV or a cruise into the deal as an enticement. Instead of going for a $1,000 gimmick, ask the seller for $1,000 off the price. Youll save money in the long run by reducing the size of your mortgage and the interest you pay on it. 10. If you want something, ask for it. If you think the sellers furniture looks better in the living room than yours would, ask the seller to include it in the sale. If youre buying in a new development, ask the developer for free custom touches or appliance upgrades. The seller can always say no, but she might agree for the sake of the deal. In a buyers market, it never hurts to ask.
————————————————————–
ترجمه ماشینی :
مالکیت خانه سنگ بنای رویای آمریکایی است، اما این یک فرآیند پیچیده است که بدون راهنمایی درست، می تواند مانند یک کابوس به نظر برسد. این کتابچه راهنمای گمشده شما را از ابتدا تا انتها در فرآیند خرید خانه راهنمایی می کند. در طول مسیر، از مشاوره تخصصی کتاب و فرمهای پر کردن آن برای شناسایی خانهای که میخواهید استفاده کنید، بفهمید در چه محلهای میخواهید زندگی کنید، تعیین کنید که خانه هدف واقعاً چه ارزشی دارد، پیشنهاد بدهید، و بستن قرارداد. در طول فرآیند، این کتاب به شما کمک می کند: به طور واقع بینانه تعیین کنید که چقدر خانه می توانید بپردازید. یک تیم املاک و مستغلات جمع آوری کنید که به دنبال علایق شما هستند و نه فروشنده، راه های مختلف تامین مالی خانه شما را درک کنند، و کدام یک برای شما بهترین است. پیشنهادی جذاب ایجاد کنید. با بهترین شانس پذیرش بیاموزید که وام دهندگان به دنبال چه چیزی هستند تا بتوانید وام مسکن خود را تأیید کنید خانه جدید خود را بررسی کنید تا مشکلات احتمالی را کشف کنید. بدانید که چه چیزی می توانید بپردازید – و به بودجه خود پایبند باشید. البته این در هر بازاری صادق است. اما وقتی خانههای زیادی در بازار وجود دارد، میتوان به راحتی به این طرز فکر افتاد که هر خانهای متعلق به شماست: اتاق خواب دیگری ممکن است زیبا باشد، یا یک اتاق خانوادگی و یک اتاق عالی. با بازار مسکن محلی خود مانند یک بوفه تمام عیار رفتار نکنید. قبل از خرید خانه، نیازها و بودجه خود را بشناسید و روی خانه هایی تمرکز کنید که متناسب با آن خانه باشند. برای پیگیری هزینههای خود، صفحهگسترده برنامهریز بودجه رایگان از Spreadsheets123 را امتحان کنید. 2. از قبل تاییدیه بگیرید. این ایده خوبی است هر زمان که برای خانه خرید می کنید، خریداران در بازار هستند یا نه. پیش تأیید به این معنی است که وام دهنده به شما چراغ سبز نشان داده است که قبل از شروع خرید، مقدار مشخصی پول را قرض کنید. این به شما کمک میکند تا بدانید چقدر میتوانید خانه بخرید، و همچنین روند درخواست وام مسکن را ساده میکند. و این به فروشندگان سیگنال می دهد که می توانید در زمانی که دریافت وام مسکن سخت است، پاداش بزرگ خود را دنبال کنید. 3. با یک نماینده خریداران کار کنید. یک نماینده خریداران به طور انحصاری از شما و منافع شما در معاملات ملکی نمایندگی می کند. اگر قرارداد نمایندگی خریداران صریح ندارید، ممکن است نماینده شما در واقع برای فروشنده کار کند. اگر مطمئن نیستید که نماینده شما نماینده خریداران است، بپرسید. شما باید مطمئن باشید که نماینده شما 100 درصد برای شما کار می کند. 4. درباره کمیسیون نمایندگان خود مذاکره کنید. مشاوران املاک و مستغلات پول خود را با پورسانت به دست می آورند، و این بدان معناست که تنها زمانی که خانه را بفروشند، حقوق دریافت می کنند. در بازار خریداران، زمانی که فروش ضعیف است، ممکن است نماینده شما مایل باشد که بخشی از کمیسیون خود را به عنوان تخفیف در زمان بسته شدن به شما برگرداند. چرا؟ نمایندگان زمان زیادی را برای کار با ویترین هایی که هرگز پیشنهادی ارائه نمی دهند تلف می کنند. تخفیف ممکن است شما را وادار کند که دنبال کنید و خانه بخرید. 5. تحقیقات خود را انجام دهید. قبل از ارائه پیشنهاد، مدتی را صرف مشاهده املاک مشابهی کنید که اخیراً (در شش ماه گذشته) در منطقه شما فروخته شده است، که به آنها قابل مقایسه یا comps گفته می شود. (نماینده املاک شما می تواند جدیدترین داده ها را در اختیار شما قرار دهد.) اگر قیمت های فروش به طور مداوم از قیمت های فهرست پایین تر است، شانس خوبی برای پذیرفته شدن پیشنهادی کمتر از قیمت فهرست دارید. 6. از منابع آنلاین استفاده کنید. به لطف اینترنت، دریافت اطلاعات در مورد بازار مسکن محلی خود آسان تر از همیشه است و می توانید این کار را با لباس خواب و دمپایی خرگوش خود انجام دهید. از سایت هایی مانند Trulia.com برای یافتن خانه ها، بررسی
tag : دانلود کتاب خرید خانه: کتابچه راهنمای گمشده , Download خرید خانه: کتابچه راهنمای گمشده , دانلود خرید خانه: کتابچه راهنمای گمشده , Download Buying a Home: The Missing Manual Book , خرید خانه: کتابچه راهنمای گمشده دانلود , buy خرید خانه: کتابچه راهنمای گمشده , خرید کتاب خرید خانه: کتابچه راهنمای گمشده , دانلود کتاب Buying a Home: The Missing Manual , کتاب Buying a Home: The Missing Manual , دانلود Buying a Home: The Missing Manual , خرید Buying a Home: The Missing Manual , خرید کتاب Buying a Home: The Missing Manual ,
نقد و بررسیها
هنوز بررسیای ثبت نشده است.